(最近各种会议,各种总结,加上宝宝占据了尾巴大量的时间,更新有点慢,望大家见谅)
三、D5200之野望(4)面子和里子
时光的匆匆一瞥,我们就稀里糊涂的跌进了2015年。
还没来得及总结2014年的得失,还没来的及和过去说再见,新年的压力已经呼啸而来。
对于大多数中国人而言,最大的压力莫过于房子。
2014年初,一直嗷嗷直窜的房价突然掉头向下,除了少数城市持平或微涨外,其他无一例外的下跌。
于是乎,媒体为了赚眼球,开始大肆渲染楼市进入拐点。
一直唱空楼市的各路牛鬼蛇神又开始跳将出来装神弄鬼,以显示自己的英明与睿智。
御用专家和文人们也不甘寂寞,与唱空派隔空对战,为主子们摇尾谄媚。
一大批不明真相的群众开始围观,确切的说是观望,期望着房价能暴跌,以便抄底捡漏。
一时间,大多数楼市弥漫着消极、悲观和观望的情绪。
那么2014年楼市到底发生了什么事?且听尾巴以一个业内人士的观点徐徐道来。
我们的正负从2003年开始对楼市进行宏观调控,迄今整整11年,共出台了44次政策性调控,颁布各类“圣旨”180次左右。
有趣的是每一次调控都是以限制房价为目的,结果都是出奇的一致,就是房价越调越涨。
而且这180份文件的内容晦涩难懂,可操作空间很大,这就直接导致各个城市都可以根据自己的需求进行解读。
既然操作空间大,问题就出现了,绝大多数城市的财政收入都依赖于土地的出让。
只要一卖地就有钱,而且来的又快又多,还能提升城市形象,谁还去发展实体经济呢?
更何况很多城市的经济结构简单,基本上卖地成了正负财政的唯一来源。
房地产是资金密集型产业,吸纳了社会的大量资金,这导致民营资本和民营企业(主要是同样需要密集资金的制造业)几乎都处于缺血状态,根本难以发展。
所以,即便中央希望房价下降,你说地方正负会真心希望房价降下来了么?
即便中央希望房价下降,你说那些手握几套十几套上百套的富人愿意房价降下来吗?
再说了,大多数企业只要有钱都进入了房地产(如做衬衫的雅戈尔,做空调的奥克斯,做电器的海尔等等),他们愿意房价降下来么?
即便那些没有涉足当地产的企业,他们的融资和担保靠的都是土地(如厂房土地),一旦房价下跌,影响巨大,他们同样不愿意房价下跌。
真正希望房价下跌的是什么人呢?忧国忧民的愤青,买不起房子的屌丝。
这两类人基本都是没有啥发言权的,在历史的滚滚洪流面前,他们的力量可以忽略不计。
可是,为什么2014年3月-9月出现了楼市下跌的情况呢?
学过经济学的童鞋都知道,经济规律是不以人的意志为转移的。
如果人的意志可以掌控经济规律,那么这个世界上就不会出现所谓的金融危机了。
那么出现楼市下行的原因是什么呢?尾巴就简单的来分析一下,当然,这是一家之言,仅供参考。
首先,正负太贪心,土地供应过量。
这主要集中在二三线城市,比如常州、沈阳、无锡、唐山等等,由于土地供应过多,带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支。同时,疯狂拿地的企业也逐渐形成了高库存,高负债。
第二个原因就是2013年楼市太过疯狂,涨得太狠,导致了市场的恐慌性购房,带来了对市场价格上涨空间和市场需求的透支。
第三个原因是金融环境。
美国退出QE、国内严打影子银行、银行吸储能力下降、放贷困难等等加重了企业的融资成本,加强了购房者的观望情绪。
第四个原因,就是新政府加强了反腐败的力度,并且推行房产登记(以及后续的房产税),这对市场上的高端住宅及投资性需求产生了很大的影响。(很多资金开始重新流向股市就是一个很好的佐证。)
上述原因导致了3-9月份的楼市的低迷。
其实,只要大家再坚持观望,楼市的命运或许真的可以改写。
乐观的遐想一下,只要大家坚持10月,11月,12月不买房,很多开发商会坚持不住。
开发商不像个体炒房者,房价在下行的前提下,持有的成本是非常高的,仅仅是贷款和运营成本就能让很多企业资金链断裂。
(年底是银行和建筑施工单位催债的时刻。)
当然为了防止企业倒闭,求生的本能会让开发商在12月底大规模降价,记住,是大规模放价!
如果你降的不狠,自然有比你更缺钱的企业降价,市场需求就这么大,池子里的水就这么多,谁喝到谁就能活下去。
正负、开发商也明白这个道理,所以他们一直在咬牙坚持,一方面正负约谈房企,限制降价,一方面又眼巴巴的看着中央救市。
果然,中央在国庆节开启了救市的节奏,先是取消限购,然后是贷款利好接踵而至。。。
一盘散沙的屌丝们彻底被击败了,争先恐后的加入购房大军,部分城市甚至出现了历史性的购房高潮。
于是,一场楼市跌宕起伏的闹剧缓缓落下帷幕,似乎,楼市一片大好。
从各大监测机构披露的2014年各大房企的销售数据看,房地产行业已经进入了两极分化阶段--强者更强,弱者更弱。
一方面以绿地、万科为首的领军房企开始迈入2000亿时代,一方面以当地小开发商为代表的房企进入全面衰退。
甚至一些老牌劲旅也开始一蹶不振,逐渐退出了行业的尖峰。(如招商和金地)
这已经不是一个盖了房子就能赚钱的时代。
开发商的品牌实力、开发运营能力、融资水平甚至后期的物业服务都将起到决定性的作用。
房子一旦被削弱了其耀眼的投资属性,那么它的本身使用价值将逐渐为人所关注。
希望未来,地产行业能真正的走向成熟,那些偷工减料,以次充好的行业通病能被纠正,让大家住上安全、舒适的家。
漏水、开裂等建筑质量问题影响着人们的生活品质,D600掉渣、D750眩光等设计缺陷也在影响着大家对尼康的信赖。
毕竟,作为一部价值不菲的全画幅机器,在质量控制上还不如当年的D3000就有点让人匪夷所思了。
尼康,你还是曾经以军工品质为傲的尼康么?
好在除了偶然出现“错误,请再次释放快门”的警报外,D5200身上并没有爆发大规模的质量问题。
当然,容易跑焦、进灰这些低端机器的通病还是无法避免。
(即使D5200和D7000拥有同样的对焦系统,但焦距微调的缺失还是带来了诸多不便,尤其是在使用副厂镜头和大光圈镜头时。)
前文尾巴说过,D5200的内在画质是同级最强的,但机身做工和操控还是有诸多不如意之处。
D5200是一台有里子,但不太有面子的机器,适合那些对操控要求不高,喜欢拿着相机慢慢拍的人。
其实一旦你使用过D90、D7000及以上级别的机器后,就不太会愿意使用3系和5系的机器,没有肩屏和双拨轮真得很不习惯。
而且因为折叠屏的存在,机身背面左侧的一排按钮被转移了,你肯定也会非常的不习惯:)
(650D因为采用触摸屏设计,习惯在机身背面捣鼓参数的传统被保留了)
尤其对那些习惯用M档拍摄的老鸟而言,D5200真的有些“落伍”了。
尽管,这些操控部件的缺失并不会太影响你的出片,这种影响更多的是心里上的(需要快速设定参数的抓拍场景除外)。
所以尾巴认为D5200比较适合喜欢拍拍花草,风光的慢节奏玩家。
如果你是一个喜欢棚拍、喜欢玩灯的玩家,那么D5200可以从你的采购清单里剔除了。
由于D5200不具备自动FP,就算是买了支持高速同步的闪光灯,两者搭配也无法实现高速同步。
而D5200的对手佳能650D已经提供了内闪无线TTL引闪功能,看来佳能对喜欢玩灯的摄友还是比较照顾的。