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正常验收房子时间一般持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。第一次验收的时候，把发现的问题写在验收表上，注明限期多少天由KFS完成整改再签字确认收房。KFS在限期内不能完成整改，不能按照合同规定时间交房，则视为违约。
一、收房所需文件
1、身份证原件
2、身份证复印件3，用B5纸同户口簿复印在同一张之上
3、户口簿/户口卡原件
4、户口簿/户口卡复印件3，用B5纸同身份证复印在同一张纸上
5、购房首付款收据原件
6、购房首付款发票复印件3，如果面积有变化需重新复印
7、产权代办费收据原件
8、产权代办费收据复印件3，用B5纸复印
9、购房、贷款合同原件
10、购房、贷款合同复印件1，A4纸（有备无患）
11、业主/及常住人口相片3
二、工具
12、带有日期显示功能的（数码）相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
13、2节5号电池
14、纸笔，即时记下发现的问题。（最好带一个笔记本）
15、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
16、扁型三插头小电器和两插头小电器各一个（如电吹风、电动剃须刀、充电器，插座，电笔等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
17、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
18、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
19、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
20、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
21、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
22、1只计算器---用于计算数据
23、塑料袋，黄沙――黄沙装入塑料袋中堵地漏来做闭水试验
24、凳子――登高工具兼休息
三、验收文件（开发商提供）
（1）规划部门出具的《合肥市建筑工程规划验收合格证》。
（2）建设主管部门出具的《合肥市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
（3）区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。―必须具备。
（4）开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》―必须取得，要带走。
（5）开发商提供的《住宅使用说明书》―开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
（6）房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如合肥市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《合肥市房屋建筑面积测绘报告》。―必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
（7）卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
（8）公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
（9）民防部门出具的《合肥市民防工程竣工验收证书》。
（10）质量技术监督部门出具的《合肥市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
（11）环保部门出具的《合肥市建设工程环保验收合格证》。
（12）燃气主管部门出具的《合肥市燃气工程验收证书》。
（13）城建档案部门出具的《合肥市工程验收档案认可书》。
（14）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)―可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
四、验收项目
防盗门
25、门框是否端正。卷尺量各边是否平行
26、脱漆/流坠。表面是否有划伤，油漆滴淌的痕迹
27、磕碰是否有坑洞
28、关合是否严密(尤其是有锁的一边)/灵活/翘曲/是否有特别的声音
29、门锁是否齐全/灵活/脱簧
30、五金件是否生锈
31、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
32、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
33、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
厨房
34、天然气表的安装。询问物业如何安装天然气表并注明解决方法
35、上水管。水管在过门口处应有防结露的措施
36、水路。水路连接处是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾
37、天然气、水路管道是否有锈迹
38、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
阳台
39、裂缝目测。阳台同房屋的两连接出是否有裂缝
40、内外裂纹目测。阳台内外侧墙体是否有裂纹
墙壁
41、空裂现象。用小锤(木棍)轻敲。听到“空空”的声音，各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；听到沉闷的碰击声则无
42、裂缝目测。墙壁表面是否有裂缝
43、保温层。墙面是否有返潮结露现象
44、墙身是否倾斜。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度
45、墙角。墙角接位是否有裂痕
46、墙角与地面接位是否有裂痕
47、顶棚是否由于水痕迹
地面/顶棚
48、是否有裂缝。目测是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 49、是否平整。在室内地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。
50、是否渗漏。上下左右墙壁是否有水迹
51、是否有空裂部分。隆起检测方法同墙面，用木棍敲无空声
52、顶棚麻点。目测顶棚是否有石灰“爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响
窗户
53、窗框平行/端正。用卷尺量是否平行两边到地高度是否一致，窗框接口窗边与混凝土接口有无缝隙
54、密合度。关上窗听隔音效果/目测关闭是否严密，密封胶条是否完好。
55、关合是否灵活/顺畅/到位，试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
56、漏水。看窗台是否有水迹
57、纱窗问题。询问物业如何开纱窗
58、窗台内外目测。是否有破损裂缝
59、玻璃目测。玻璃是否有划痕
60、外观油漆是否脱落，是否有划痕，磕碰
61、五金件是否生锈
上下水管
62、渗、漏、堵。打开水龙头，尽量开大
63、管道沿线是否有锈迹
(1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2) 看水管有无裂。
(3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
(4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）。
卫生间
64、是否渗漏。封住地漏，灌水24小时，看底层是否有水迹
65、是否存水。先蓄水而后放水，看是否有积水
66、顶层。看顶部是否有水迹，是否有霉斑
67、插座。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座
68、水路。水路管道连接出是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾
69、锈迹。水路沿线管道是否有锈迹
70、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
电路系统
71、拉闸开电。各处电灯是否亮，线路是否完好
72、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
73、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应 紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
74、电笔测电插座插孔，线路是否完好
75、拉闸断电电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
76、主卧室电话。目测主卧室是否有电话插孔
77、空调插座。用电笔测空调的插座是否与其他线路分开
78、电话、电视线路是否虚设。电话、电视线路用力拉一下
79、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
五、备注
1、暂时没法解决的用照相机拍下，作为以后解决至证据。
2、先验房后收楼：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，如合同已成事实，则在收楼文件上应注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
3、书面承诺及记录：
(1) 产权证何时办理（不管如何答复都要记录）
(2) 水、电、气开通时间、手续、资费、来源（不管如何答复都要记录）
(3) 电信、电视的开通时间、手续、资费（不管如何答复都要记录）
4、有无专用邮政报箱。
5、验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
符天宇·2024-04-18阅读331
