众家声讨 黑管害死798

    本文将节录转载798的几位艺术家写得有关于798在管理方面诸多问题的文章。在他们文中，揭露了798在物业管理方面的种种弊端。究竟是怎样的恶管制度让众位艺术家一同诟病？让我们听听798的主人们在家门口每天经历的那些窝心事儿。

798外景

首先是画家郝光的看法：

    798艺术区，因其独特的包豪思风格和传统工业环境，吸引了众多艺术机构及艺术家前来租用闲置厂房并进行改造，在北京市政府的大力重视及指导下，798逐渐形成为世界上具有影响力的当代艺术集散地。北京也因为798的成功再造获得诸多国际殊荣，被美国《时代》周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一等。

    798能够由废旧工厂，经过艰难的孵化，成为今天吸引众多国内外画家、艺术机构进驻的国际性当代艺术集散地，其历史机遇是弥足珍贵的，也是难以复制的。

    然而，园区内的从业者已经越来越明显的感觉到，798的发展正遭遇着严峻的考验。外表看起来繁华热闹的798已然具有两面性，一方面众多的艺术家和艺术机构排队进入，另一方面是园区内的艺术家和艺术机构苦不堪言，越来越多艺术家和艺术机构选择离开。引用园区内一位韩国画廊经理的话说："我们见过国外的黑社会，但没想到798工人组织的黑社会比我见到的所有的黑社会都黑。"画廊经理口中所称的798工厂组织的黑社会便是七星物业和798艺术区管委会。

    七星物业管理公司是由七星集团组织成立的从一开始到现在都没有物业资质的"物业公司"，而正是这样的由工人组成的物业公司管理着798这个世界级的艺术园区。综合他们的管理，特点有以下：

1、非法经营

    不具有物业资质却行使物业管理公司相应权力；

2、哄抬房价

    房价由从2001年的几毛钱一平米，到2004年涨到1元钱左右，到2006年底之前，还只有不到每平米3元钱，今天已涨至每平米5元到12元不等。物业将所有的老租户到期续签合同改为一年，而一年的合同会让一个国际画廊根本不能安排长久的计划，续签的租金也年年涨价。租户若想提意见，后果便是第二年不给你续合同，用物业经理们的话来说："不同意？那就走吧！有的是人在排队想进来。"

3、巧立名目，非法收费

    据我所知，政府早在2007年就已划拨巨资5000万元用于798艺术区的基础设施改造，物业一方面拿着国家拨款，一方面向租户收取基础设施建设费用。在798，园区租户使用租赁物业进行工商注册，将被收取2000元到4000元不等的所谓"盖章费"； 接通暖气，除了收取正常的每平米暖气费之外，暖气安装工程费用须租户自行承担，而且要收取高达每平米50元的所谓"暖气增容费"（按国家相关法规，黄河以北地区房屋必须无条件供应暖气，也不知道这个"暖气增容费"的依据是什么）；园区内部分艺术空间电压不足，物业在开通电力时要收取"电力增容费"。

    最令人叹为观止和气恼的是，2007年秋天，我所居住的七星中街的上下水道在一次野蛮施工中被挖断，当市政公司表示要重新修好时，遭到了物业经理的阻挠："不可以修复，我们要收费。"这一行径导致了整条街上的房屋在冬天无法取暖和正常使用上下水，直到几个月后实在坚持不下去了，十余家租户迫于重压不得不交纳了2000元到5000元不等的费用之后，才重新接通了上下水。物业经理振振有词的说："怎么也得让我们赚点钱吧！"，施工失误也能成为他们乱收费的理由。类似非法收费的各类名目不胜枚举，而且朝令夕改令人无所适从；

4、管理混乱，腐败施工，任意挥霍、浪费国家资产，破坏园区内的工业保护文物。

    为迎接奥运，政府先后投入1.2个亿的巨资，美化园区环境，改造基础设施。从2007年10月到2008年7月近半年多的时间，园区内的所有道路同时被挖开，整个园区一片混乱，原本可以两个月完成的地下管线预埋和道路铺设，拖延到9个多月，直到奥运即将开始前才勉强完成，据称部分道路还要重新挖开，因为工程施工中漏埋了部分基础设施！以我所居住的七星中街为例，在九个月内被重复挖开了九次！道路周边的艺术家和画廊主质问他们的时候，负责人说：不挖开这么多次我们怎么赚钱呢？而物业经理在回答新华社记者提问的时候声称，"只挖开了五次，返工不算。"

    据称此次改造工程的设计是经过全社会招标，中标设计方的方案是以保护性改造为主，尽可能保留国家严格限制改动的五六十年代工业化时期的具有高度文物价值的建筑原貌。而798管委会和七星物业虽然承认方案中标，却最终几乎没有按中标设计方案实施，原因居然就是对园区的环境改动太少。

    于是，原本与工业环境相匹配、朴素的黑色沥青纸包裹的管道被"现代化"成为闪亮的白铁皮；原本由混凝土、钢筋、玻璃和略显昏暗的灯光构成的，充满旧工厂怀旧意味的大车间走廊，被换成了亮丽的不锈钢橱窗、玻璃砖地面以及耀眼的商场射灯（因为这里是人流量最大的区域之一，改成橱窗可以出租给工艺品商贩，可以让他们在艺术机构们辛辛苦苦建立起来的高端画廊外面兜售几元钱的小商品和几十元钱的学生习作！）；

    最为令人痛心的是，为了建立一个由管委会主导的进行大型表演活动的场所-798创意广场，他们公然拆毁了原706大厂房后侧近2千平米上个世纪五十年代建厂时建造的包豪斯建筑！这座建筑的质量是如此之优良，以至于他们使用极其现代化的拆毁设备都难以在短期内破坏，仅拆除的建筑垃圾竟然清理了足足一个多月之久！